●　本報記者　劉麗靚　董添　
　　　
　　安居，是人民幸福生活的重要基石，也是衡量城市治理水平的關(guān)鍵標尺。在超大城市的更新過(guò)程中，如何讓居民不僅“有房可住”，更能“住有宜居”？中國證券報記者近日調研發(fā)現，一批央企正以扎實(shí)的民生實(shí)踐作出回應：在北京，“首創(chuàng )和園繁星”保障性租賃住房項目為6000多名青年人筑起溫馨家園；在上海，非成套舊住房改造圓了2000多戶(hù)居民的“新居夢(mèng)”；在深圳，一體化城市運營(yíng)讓后海中心區居民有了全新安居體驗……　
　　這些案例共同拓展了“安居”的當代內涵——安居不僅意味著(zhù)遮風(fēng)擋雨的居所，更意味著(zhù)便捷舒適的配套、安全韌性的環(huán)境與智慧貼心的服務(wù)。作為城市建設的主力軍，央企正從硬件改造到軟件升級、從應急保障到日常服務(wù)，全方位筑牢百姓的安居夢(mèng)?！?br/> 　　從有居到優(yōu)居　
　　安居，起于一磚一瓦，系于一方溫暖?！?br/> 　　在北京朝陽(yáng)區東南五環(huán)外，一個(gè)名為“首創(chuàng )和園繁星”的社區掩映于一片綠意之中。很難想象，這里曾是華北地區最大的石材加工集散地，如今已完成華麗轉身，成為配套齊全、環(huán)境宜人的保障性租賃住房項目，成為6000多名青年人的溫馨家園?！?br/> 　　“該項目是租賃住房‘好房子’設計的先行者，自2023年建成后，一期和二期4000余套租賃住房迅速租罄?！敝袊扑鶎僦袊ㄖO計研究院有限公司副總建筑師趙鈿介紹，保障性租賃住房的客群主要是年輕人，受教育程度比較高，對生活的要求也比較高，這個(gè)項目在設計時(shí)采取開(kāi)放式街區，形成“大開(kāi)放、小圍合”的規劃布局，營(yíng)造出功能復合、層次豐富的交往空間。此外，裝配式裝修、建筑信息模型（BIM）技術(shù)等創(chuàng )新技術(shù)的運用，更讓保障性住房同樣具備高品質(zhì)的居住體驗?！?br/> 　　讓我們把視線(xiàn)轉向上海，靜安區彭一小區，2110戶(hù)居民在今年6月終于迎來(lái)了期盼已久的回遷之日?！斑@個(gè)由中國鐵建承建的項目，是上海建筑體量最大、居民戶(hù)數最多、改造難度最高的非成套舊住房拆除重建工程?！敝袊F建所屬中鐵二十四局彭一小區項目經(jīng)理趙峰介紹，曾經(jīng)的40幢老舊房屋，如今已變?yōu)?7幢嶄新的高層住宅，還配套建設了擁有1600多個(gè)車(chē)位的地下兩層停車(chē)庫?！?br/> 　　在城市更新進(jìn)程中，特殊群體的居住需求同樣需要精心呵護。面對上海建國東路更新區域內獨居老人的過(guò)渡安置難題，中國建筑旗下中海集團聯(lián)合街道創(chuàng )新推出“友里安家計劃”，為這些老人提供定向房源和租金優(yōu)惠，項目還特地在房間里安裝了適老設施，如馬桶扶手、防滑墊、智能小夜燈等。（下轉A02版）　

（上接A01版）災后重建同樣考驗著(zhù)央企的速度與溫度。在2023年北京特大暴雨后，中交一公局集團奔赴門(mén)頭溝區潭柘寺鎮三個(gè)村莊展開(kāi)災后重建。2025年8月，潭柘寺鎮異地安置項目南辛房村工程通過(guò)驗收，為災后重建按下“加速鍵”。在河北涿州災后重建過(guò)程中，北新建材用綠色建材和一體化裝修方案為12戶(hù)重災戶(hù)免費修繕?lè )课?、提供援建材料，?shí)現一周快速交付?！?br/> 　　住建部數據顯示，2025年，全國計劃新開(kāi)工改造城鎮老舊小區2.5萬(wàn)個(gè)，前8個(gè)月，全國新開(kāi)工改造城鎮老舊小區2.17萬(wàn)個(gè)。2019年至2024年，全國累計開(kāi)工改造老舊小區28萬(wàn)個(gè)，惠及居民4800萬(wàn)戶(hù)、超過(guò)1.2億人?！?br/> 　　一項項民生工程凝聚著(zhù)央企服務(wù)國計民生的初心與擔當。國務(wù)院國資委近日表示，央企要強化責任擔當，積極融入城市創(chuàng )新生態(tài)、基礎設施、宜居環(huán)境建設，培育壯大城市新質(zhì)生產(chǎn)力，補齊城市發(fā)展短板，營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間?！?br/> 　　從建造到“智造”　
　　科技賦能城市，創(chuàng )新惠及民生。央企一系列前沿技術(shù)正悄然改變著(zhù)人們的居住環(huán)境與城市生活?！?br/> 　　在上海，中國化學(xué)工程所屬華陸公司研制的氣凝膠材料，為學(xué)校建筑披上“隔熱外衣”。實(shí)測數據顯示，改造后環(huán)境溫度每上升3.5℃，建筑外頂溫度就下降18℃，這將顯著(zhù)改善室內熱環(huán)境，降低空調制冷負荷?！?br/> 　　華陸公司旗下的華陸新材圍繞降低建筑能耗、提升安全性能展開(kāi)系列建筑產(chǎn)品自主研發(fā)，形成建筑保溫板、門(mén)窗與幕墻節能透明涂料、多功能集成節能建筑等產(chǎn)品。華陸新材董事長(cháng)徐妥夫表示，在公司40項研發(fā)項目中，80％已實(shí)現成果轉化，不僅推動(dòng)產(chǎn)業(yè)綠色轉型，更讓民生領(lǐng)域直接受益?！?br/> 　　在北京，中國建研院所屬公司環(huán)能科技建設的全國首個(gè)建筑領(lǐng)域鴻蒙生態(tài)示范工程，則從建筑本身提升了居住品質(zhì)。通過(guò)部署建筑鴻蒙智控一體柜，滿(mǎn)足建筑能源系統全生命周期管理的核心需求與建筑能源系統的節能管控需求，解決了設備協(xié)議兼容性差、數據孤島林立等行業(yè)痛點(diǎn)?！?br/> 　　“基于開(kāi)源鴻蒙開(kāi)發(fā)的數字孿生系統，結合AI算法動(dòng)態(tài)優(yōu)化設備運行，節能效率提升15％以上，讓建筑更綠色、更宜居?！杯h(huán)能科技智慧能源云數據研究中心主任曹勇表示，目前，建筑鴻蒙創(chuàng )新技術(shù)已在北京市、深圳市等地開(kāi)展項目應用?！?br/> 　　在深圳，華潤集團旗下華潤置地與深圳南山區政府在后海中心區開(kāi)展的“城區品牌＋智慧運營(yíng)＋產(chǎn)業(yè)商圈＋文體活動(dòng)＋綜合管養”一體化城市運營(yíng)，為3.5平方公里區域內的居民提供了全新的安居體驗?！拔覀円劳蠥I賦能，推動(dòng)城市治理智慧化精細化，試點(diǎn)應用‘亂擺賣(mài)、暴露垃圾、機動(dòng)車(chē)亂停放’等AI算法，累計接收告警事件超10萬(wàn)件，其中AI智能發(fā)現占比達約97％，平均約20分鐘辦結?！比A潤置地深圳大區城市運營(yíng)事業(yè)部副總經(jīng)理王亮介紹，運營(yíng)平臺已接入片區130多棟建筑物，整合1200多個(gè)監控點(diǎn)，構建“AI＋無(wú)人設備”多維防控網(wǎng)絡(luò )，實(shí)現無(wú)死角安防與重大活動(dòng)應急保障，讓居民生活更安心?！?br/> 　　這些創(chuàng )新實(shí)踐正以科技之力精準破解民生難題，也為未來(lái)城市發(fā)展鋪設了綠色智慧的基石?！?br/> 　　從盤(pán)活存量到引領(lǐng)增量　
　　民生改善，既需匠心“硬件”支撐，亦需創(chuàng )新“軟件”配套。在資本領(lǐng)域，中國國新旗下國新資產(chǎn)與華潤置地旗下租賃住房品牌有巢攜手探索的Pre－REITs模式，為保障性租賃住房供給開(kāi)辟了一條存量資產(chǎn)盤(pán)活與新增投資良性互動(dòng)的新路徑?！?br/> 　　“國新資產(chǎn)牽頭設計交易方案，創(chuàng )新性采用Pre－REITs投資方式，助力有巢成功盤(pán)活了規模約20億元的存量租賃住房資產(chǎn)，回收約10億元的資本金，并聯(lián)合有巢將其回收資金繼續投入合作平臺，用于保障性租賃住房的新增投資建設?！眹沦Y產(chǎn)董事長(cháng)王志學(xué)介紹，本次盤(pán)活的租賃住房及后續投資的保障性租賃住房，經(jīng)過(guò)合作平臺運營(yíng)培育孵化后，將有序通過(guò)公募REITs擴募方式注入華潤有巢公募REITs上市平臺，帶動(dòng)基礎設施“保民生”重點(diǎn)領(lǐng)域的新增項目投資，助推租賃住房民生事業(yè)實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展?！?br/> 　　該模式成效初顯?！澳壳?，北京、上海、寧波等地4宗項目、約2458套高品質(zhì)租賃住房經(jīng)此平臺成功盤(pán)活并投入運營(yíng)，出租率穩定在90％以上。這些項目不僅設計前衛溫馨，更配備書(shū)吧、影音室、健身房等設施，實(shí)現‘居住空間＋多彩功能延伸’的有機融合，讓居民切實(shí)感受‘此心安處是吾鄉’的溫暖?！蓖踔緦W(xué)表示，預計通過(guò)10億元新增投入，撬動(dòng)規模約30億元的保障性租賃住房建設，為一、二線(xiàn)城市帶來(lái)數千套的保障性租賃住房新增優(yōu)質(zhì)供給?！?br/> 　　Wind數據顯示，截至2025年6月末，上市REITs發(fā)行規模約1771億元，共發(fā)行68只。央企作為原始權益人的有11只、發(fā)行規模408億元。從資產(chǎn)類(lèi)型來(lái)看，截至2025年上半年，保障房類(lèi)共發(fā)行8單，規模為121億元?！?br/> 　　工信部信息通信經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )委員盤(pán)和林表示，央企不僅是經(jīng)濟發(fā)展的壓艙石，更是民生福祉的守護者。隨著(zhù)更多央企深耕民生領(lǐng)域，通過(guò)模式創(chuàng )新、服務(wù)創(chuàng )新與技術(shù)創(chuàng )新等多種方式賦能城市發(fā)展，助力構建更加宜居、智能的城市環(huán)境，持續提升人民群眾的生活品質(zhì)；同時(shí)，央企也在不斷培育新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，為中國經(jīng)濟持續健康發(fā)展注入新動(dòng)能。