經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京1月31日訊（記者 魏金金）近幾年，鄉村旅游如火如荼，2017年十九大報告提出的“鄉村振興戰略”也為新時(shí)期中國民宿的發(fā)展帶來(lái)了又一個(gè)風(fēng)口。隨著(zhù)人們對美好生活的期盼愈加增多，民宿行業(yè)的發(fā)展前景愈加明朗。民宿讓青山綠水變成金山銀山，也讓鄉村振興成為越來(lái)越多人的共識。

　　去年12月份，由中國旅游協(xié)會(huì )民宿客棧與精品酒店分會(huì )發(fā)布2017年民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告中顯示，近年我國民宿客�？偭考眲≡黾�，呈現爆發(fā)式增長(cháng)，截至目前，預計達到20萬(wàn)家，同比增長(cháng)超過(guò)300%。民宿在助力經(jīng)濟增長(cháng)、推動(dòng)鄉村振興方面發(fā)揮著(zhù)日益突出的作用。

　　資本下鄉 情懷讓民宿這種生活方式更美好

　　回到民宿本身,民宿是閱覽地域文化的一個(gè)窗口。民是空間，宿是體驗。很多從事民宿行業(yè)的人常常會(huì )談到“情懷”二字，不同于傳統酒店行業(yè)，民宿的背后意味著(zhù)在地文化的體驗與交流，需要更多心與心的接觸，傳遞一種民宿建筑與自主運營(yíng)、民宿主人文化與客人溝通之間的文化溫度。

　　就像花間堂董事長(cháng)劉溯講的一樣“民宿，是一種生活方式營(yíng)造和對院子空間的美好想象。我們最初的資本也是因為情懷發(fā)現了花間堂，因為情懷才發(fā)現民宿商機”。而花間堂最核心的競爭力也在于在優(yōu)化空間文化氛圍過(guò)程中，不斷創(chuàng )新服務(wù)產(chǎn)品，講好生活故事。殊途同歸，作為“中國最好的25家酒店”之一松贊酒店的創(chuàng )始人，白瑪多吉以精品山居為平臺，首創(chuàng )“酒店+旅游”模式，歷時(shí)18年，其精心打造的“松贊環(huán)線(xiàn)”成為他為世人尋找的“地之肚臍”。如今，這條尋美探秘的征途還在繼續。

　　但是，即使是情懷，也需要經(jīng)濟支撐，沒(méi)有經(jīng)濟就沒(méi)有情懷。如今，各地的地產(chǎn)資本紛紛跑步進(jìn)入鄉建領(lǐng)域，民宿成為其重要投資對象。就在前不久，繼去年獲得5000萬(wàn)融資之后，路客精品民宿宣布獲得由洪泰基金領(lǐng)投的數億元人民幣A輪融資；途家線(xiàn)上平臺完成3億美元E輪融資；寒舍獲東方資產(chǎn)3億元投資;青普旅游2.68億元收購花間堂。資本擁抱情懷，民宿概念，尤其是精品民宿在資本市場(chǎng)逐漸火熱。

　　除此之外，在眾籌業(yè)整體“寒冬”的情況下，民宿眾籌卻發(fā)展得如火如荼。據人創(chuàng )咨詢(xún)最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處于運營(yíng)狀態(tài)的眾籌平臺共有294家，其中包括4家新增平臺，其上多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購，多彩投、眾籌網(wǎng)、螞蟻短租、京東眾籌等多家平臺布局民宿眾籌項目正酣，一些優(yōu)質(zhì)民宿項目，則往往需要眼疾手快才有可能搶到。比如麗江松贊林卡，2個(gè)小時(shí)籌到3900多萬(wàn)，而千里走單騎的太陽(yáng)宮項目，2000多萬(wàn)元投資額在短短58秒被搶光，500至5萬(wàn)元的眾籌金額吸引著(zhù)一大批中產(chǎn)為所謂的“生活方式”埋單。

　　內容為王 民宿未來(lái)需深耕24小時(shí)作業(yè)范圍

　　2011年起步，2015年、2016兩年蓬勃發(fā)展，到2017年逐漸進(jìn)入理性調整階段，大浪淘沙，在民宿數量劇增的同時(shí)，民宿行業(yè)的發(fā)展方式也在轉變，品牌化、規�；�、標準化成為新的發(fā)展關(guān)鍵詞。

　　情懷有盡時(shí)，運營(yíng)最關(guān)鍵。以文化為源逐步發(fā)展興起的民宿，在投入大量時(shí)間、精力、財力的同時(shí)，其長(cháng)遠發(fā)展歸根到底還是要做好內容。白瑪多吉主打的以“住宿+旅游”松贊酒店為代表的精品酒店其實(shí)就是一種趨勢。

　　休閑旅游時(shí)代，民宿行業(yè)發(fā)展的最大機會(huì )在于緊抓文化旅游資源與客源的同時(shí)，解決好周末休閑度假和目的地度假期間“詩(shī)和遠方”生活方式的營(yíng)造問(wèn)題。比如，我們可以在民宿的地方聽(tīng)音樂(lè )、看話(huà)劇、體驗大自然、接受文化課程等，深度感知鄉愁，合理規劃好民宿一天24小時(shí)的作業(yè)范圍，滿(mǎn)足除居住以外的其他物質(zhì)與精神需求。就在前不久召開(kāi)的“民宿、田園綜合體與特色小鎮高峰論壇”上預測，2018年定制旅游、文化教育等軟性?xún)热輰⒊蔀槊袼薷偁幜Λ@得提升的利器。

　　不妨設想一下，民宿的未來(lái)又將會(huì )是什么樣？田中有水，水岸有宅，宅中有園，園里有屋，屋中有院，院中有樹(shù)，樹(shù)上有天，天上有月。當我們回溯傳統，中國古典鄉村的詩(shī)意氛圍未嘗不是現代民宿的美學(xué)追求。

　　“房子不如院子，院子不如大環(huán)境。我們希望通過(guò)窗戶(hù)看到外面的世界，進(jìn)而讓自己的內心得到凈化，這才是民宿未來(lái)要走的方向，也是我們要深挖的方向”。深耕民宿設計多年的孫芳真如是說(shuō)。

　　行業(yè)突破 民宿IP集群倒逼產(chǎn)業(yè)、消費升級

　　不難預料，隨著(zhù)民宿群體與量級的不斷提升，未來(lái)民宿發(fā)展的整體趨勢，將從單一的精品民宿逐漸過(guò)渡到類(lèi)似莫干山、烏村這樣的以民宿IP集群的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，新一代的民宿群落也注定成為廣闊地區“鄉村振興”的發(fā)展抓手，并與田園綜合體、特色小鎮結合將漸成趨勢。

　　據經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，當前國內民宿行業(yè)發(fā)展的兩大痛點(diǎn)，一是產(chǎn)權問(wèn)題，另外一個(gè)就是配套功能不足的問(wèn)題。此外，單一民宿也很難在與政府進(jìn)行交涉的同時(shí)取得較好的景觀(guān)與價(jià)格優(yōu)勢，包括環(huán)保審批等。

　　事實(shí)證明，民宿群落則可以充分借助優(yōu)秀資源的高效融合，為解決單體民宿的痛點(diǎn)問(wèn)題提供一種新的解決方式。去年4月，千里走單騎聯(lián)合了另外四家非標住宿領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)，發(fā)起“5+N”民宿集群戰略，5家民宿共同制定群落發(fā)展聯(lián)盟公約，評估其他品牌資質(zhì)后為其搭建資源渠道，合力搭建旅游度假產(chǎn)業(yè)上下游配套業(yè)態(tài)。如此一來(lái)，既提升力區域的土地價(jià)值，也降低了投資成本。

　　“假設一個(gè)群落里有20家中國主流的藝術(shù)品酒店以及其他非標領(lǐng)域的優(yōu)秀民宿IP，再加一些上上下的旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節，比如一些文創(chuàng )、戶(hù)外運動(dòng)、美術(shù)館等，一些好的咖啡館、面包房也都可以融入到民宿其中，進(jìn)而形成一個(gè)民宿聚集區，可能這樣的方式就會(huì )解決單打獨斗的民宿不能拿到的合理土地與配套設施問(wèn)題。我們?yōu)槭裁匆�通過(guò)民宿群落的這種方式？就是希望通過(guò)將建筑的溫度和在地資源進(jìn)行有效結合，從兒童滑雪場(chǎng)、滑草場(chǎng)一直到果園、露宿、草坪、教堂，還有戶(hù)外拓展、水療、禪修、日料、燒烤等，讓每一家獨立經(jīng)營(yíng)的民宿都有一個(gè)很好的空間�！� 千里走單騎創(chuàng )始人李一兵用實(shí)踐給出了這樣一個(gè)可行性思路，即在一個(gè)區域內通過(guò)每家做幾樣小配套，逐漸建起一個(gè)小服務(wù)體系，匯集成小IP，在這樣的基礎上，不斷聚合、豐富業(yè)態(tài)，讓圈子越來(lái)越大，最終成長(cháng)為一個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，從而成功吸引更多客源。

　　人才為要 情懷、運營(yíng)需要一批批優(yōu)秀年輕人接力

　　鄉村振興的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)振興，而產(chǎn)業(yè)振興的關(guān)鍵則在人才。民宿發(fā)展除了資金、客源、品牌的問(wèn)題，重中之重尤在人才。在民宿競爭加劇的行業(yè)背景下，懂管理、懂運營(yíng)的民宿人才將成為行業(yè)焦點(diǎn)。

　　但現實(shí)情況是，目前我國民宿參與門(mén)檻比較低，同質(zhì)化現象嚴重，尤其是專(zhuān)業(yè)的策劃、運營(yíng)、管理、設計、服務(wù)人才相對匱乏，一定程度上制約了民宿經(jīng)濟發(fā)展的空間，且容易造成盲目投入、資源浪費、經(jīng)營(yíng)不善等問(wèn)題。民宿經(jīng)濟的勃興，需要一批批優(yōu)秀的創(chuàng )意設計人才和管理人才進(jìn)軍入駐。

　　據民宿行業(yè)發(fā)展趨勢分析，2018年民宿行業(yè)將進(jìn)入洗牌期，標準化民宿品牌將引領(lǐng)民宿行業(yè)發(fā)展，一些不規范的個(gè)體民宿將被逐步邊緣化，并購、抄底“沒(méi)落民宿”或成新的投資機會(huì )。在這樣的關(guān)鍵節點(diǎn)，人才的作用不言而喻。

　　近兩年，為解決人才問(wèn)題，從政府、高校到企業(yè)，多方力量積極參與努力。去年8月21日，國家旅游局發(fā)布了《文化主題旅游飯店基本要求與評價(jià)》《旅游民宿基本要求與評價(jià)》《精品旅游飯店》等4項行業(yè)標準，“民宿標準”的文件出臺也為專(zhuān)業(yè)民宿人才帶來(lái)了統一規范。2017年 11月8日，作為國內首個(gè)高校民宿專(zhuān)業(yè)，浙江旅游職業(yè)學(xué)院“借宿民宿方向”在莫干山正式啟動(dòng)，進(jìn)一步解決民宿人才匱乏的問(wèn)題，同時(shí)創(chuàng )造條件給學(xué)生提供實(shí)踐平臺。

　　重視專(zhuān)業(yè)人才培養更是每個(gè)企業(yè)長(cháng)遠發(fā)展的系統工程�！拔覀冊谔K州的吳江銅陵古鎮，拿出一萬(wàn)平米的酒店，要做一個(gè)非標酒店的學(xué)院，將來(lái)在這里要培養大量寒舍自己的員工，還有行業(yè)的一些民宿愛(ài)好者” 寒舍（國際）度假酒店集團董事長(cháng)殷文歡上如是說(shuō)。